聚焦深圳市国策房地产土地估价有限公司重庆分公司

  【协会推荐】

格物赋价

作为一项经济管理活动,资产评估行为很早便已出现。春秋战国时期所著的《国语·齐语》中有这样的记载:“‘相地而衰征’。相,视也。衰,差也。视土地之美恶及所生出,以差征赋之轻重也。” 这是管仲在齐国推行的变革措施之一,是实行以土地优劣为基础的征收政策,“相地”就是对土地进行估价的资产评估行为。1792年,英国皇家特许测量师学会成立,汇集专业人士对外开展土地测量并估价等资产评估服务。这也标志着资产评估由单纯的经济行为发展成一项独立的中介服务行业。

随着社会经济的发展,评估需求也更加繁琐和复杂。资产评估的对象从最初的土地、房产,延伸到各种各样具有经济价值的商品,资产评估这项经济行为也逐渐科学化、集约化、专业化。现在,资产评估机构不仅在企业经济交易中扮演着越来越重要的角色,也深深融入并影响着人们的生活。

当您向银行贷款购房时,资产评估机构对房屋的估价决定了银行的放贷金额;当您需要抵押贷款时,银行也会通过资产评估机构来衡量抵押物价值,从而提供相应的贷款金额;当您准备出国旅行或留学,也需要资产评估机构来对您的个人资产进行证明,以便顺利拿到签证······

我国的资产评估行业诞生于改革开放后的1989年,相比西方发达国家我们起步较晚,却在国内经济社会蓬勃向上的大环境下迅速成长,发挥着强大、广泛且不可或缺的作用。本期聚焦深圳国策房地产土地估价有限公司,一起认识“资产评估”这个深深影响我们经济生活的行业。

    备注:深圳市国策房地产土地估价有限公司成立于1995年,是我国最早的专业资产评估机构之一。经过20余年的发展,公司已经建立起房地产评估、资产评估、投资顾问、拆迁服务等范围的综合服务体系,并在全国多地开设了分公司。重庆分公司成立于2014年,秉承深圳国策专业高效的服务水平,重庆分公司已经与多个银行、大型企业建立了战略合作关系,成为重庆资产评估行业的代表企业。

【对话企业】

专业服务  创造价值

——访深圳市国策房地产土地估价有限公司重庆分公司总经理代召珲

在繁忙复杂的社会经济活动中,买卖过程永不停歇、借贷关系随时产生。穿梭其间的,除了买方卖方、借方贷方,还频繁出现了第三方的身影——评估机构。作为交易价值的衡量者,评估机构不仅在经济活动中扮演的角色越来越重要,其影响和作用也广阔延伸、无处不至:不论是企业间上亿元的收购兼并,还是个人数万元的银行贷款,背后都能发现为其支撑的评估机构。本期《重庆外商》来到深圳市国策房地产土地估价有限公司重庆分公司,请代召珲总经理带我们走进评估行业,一探“专业服务,创造价值”的国策之道。

开拓进取的行业先驱

《重庆外商》:据了解,国策成立时间较早,在业内拥有较高的知名度。首先请您介绍一下国策的整体情况。

代召珲:深圳市国策房地产土地估价有限公司成立于1995年,是国内最早的专业房地产评估顾问机构之一,其正值改革开放,房地产行业开始发展的时候。在随后的发展中,国策又先后成立了多家专业子公司及各地的分公司。包括1999年成立的深圳市国策投资顾问有限公司、2007年成立的深圳市国策资产评估有限公司、润通资产管理公司。20078月,深圳市国策房地产土地估价有限公司广州分公司成立,标志着国策机构开始走向全国。现在,国策已经构建起了遍布中国各大省市的共13家分支机构,包括北京、上海、广州、天津、成都、重庆、杭州等重点城市。目前,国策房地产土地估价机构拥有员工总数达500多人,资产总额逾1亿元,2015年的经营收入亦超过亿元。

多年来,除了机构增加这类“硬实力”的发展,国策在“软实力”方面也有过人的表现。国策拥有的房地产、土地以及包含证券、期货等各类资产的评估资质均已达到业内最高,例如房地产评估全国一级资质、土地评估全国A级资信等等。获得的这些资质使国策有了在全国各地执业的能力。国策也连续多年在全国一级评估机构排名中名列前茅,国策的资深专家参与的论文撰写、课题研究都获得了业内的较高荣誉。

这些年来,国策已经出色完成了中国冶金科工股份有限公司收购项目、北京中联重科资产项目、上海万科开发贷项目、深圳市宝安区机场土地使用权市场价格评估、深圳市地铁集团股权评估等大型项目,得到客户的一致好评。

布局重庆的前瞻战略

《重庆外商》:我们很想知道国策这样一家全国性的大型企业在重庆的发展情况如何,请您介绍一下。

代召珲:深圳市国策房地产土地估价有限公司重庆分公司于2014年正式成立。这是国策继成都分公司之后西南地区第二家分支机构。国策重庆分公司的业务范围涉及非常广泛,包括房地产评估、土地评估、资产评估、投资咨询、发展顾问等,其中包括我们常见的房地产抵押贷款评估、企业在并购或重组中的股权评估等服务。

国策重庆分公司目前已有员工20余人,技术团队均为重庆本地具有多年行业经验的估价师。国策重庆分公司自成立以来,也是立足重庆,稳打稳扎,已与多家银行、资产管理公司、信托公司、融资担保公司建立了良好的合作关系,服务客户还包括会计师事务所、证券公司等。短短两年时间里,国策重庆分公司也已顺利完成了光大银行复估包、平安银行资产处置项目、璧山城投资产项目、涪陵国投房地产项目等体量庞大的房地产土地及资产估价项目。

《重庆外商》:国策是出于什么原因在重庆成立分公司呢?公司对重庆市场有何看法?

代召珲:从公司规模化发展来考虑,国策机构已在华北、华东、华南布局完成,但西南区域仅成立了成都分公司,从对整个西南大区的影响力来说,一家分公司还不足以覆盖,更何况重庆还是西部地区唯一的直辖市。四川省和重庆市在政府规划上都纳入了西三角经济圈,因此结合各方面层面考虑,国策在重庆成立了分公司,与国策成都分公司守望相助。

近几年重庆经济发展非常迅速,2015GDP位居全国前列,这让国策更加重视在重庆的发展。一方面,重庆在转型升级的同时布局未来,抓住了战略新兴产业,如生物医药、电子芯片等项目,这大为改观了重庆有史以来重工业城市的形象。另一方面,且借助国家一系列优惠政策,尤其是“两江新区”的获批,重庆在金融创新上获得独特的竞争优势,着力发展除银、证、保以外的“另类金融中心”。随着“长江经济带”和“一带一路”战略的推进,重庆金融行业将迎来更大发展空间,国策重庆分公司也会抓住机遇乘风向前。

独具优势的服务平台

《重庆外商》:在评估行业历经这么多年的发展,从创立伊始到现在纵横全国,国策有着怎么样的坚持?

代召珲:众所周知,国内的评估行业依然还处于发展阶段。国策机构起源于深圳,不断学习国外经验,结合国内实际情况,创新发展,始终以“专业”为根本,以“贴心服务”为手段,摒弃传统的经营模式,以实现员工、客户、企业和社会价值为最终目的。“专业服务,创造价值”正是国策一直坚持的经营理念。

在这个理念的指导下,国策深刻认识、了解客户需求,提供最优秀的产品和服务,培养专业化、职业化的团队,全面提升为客户服务的能力;不断追求产品创新、服务创新、管理创新,实现客户价值最大化;致力创造一个客户满意、员工成长、企业发展的平台。

《重庆外商》:相比其他类似评估机构,国策的优势有哪些?

代召珲:首先,国策有相当突出的人才优势。我们除了拥有具备专业资质和丰富经验的房地产估价师、土地估价师、资产评估师、房地产经纪人、咨询师以外,更拥有英国皇家测量师及一批高级经济师、会计师、造价工程师、土地登记代理人等专家。二十年时间的拼搏、积累、创新让国策评估跻身于全国前三的行列,多次荣获中国房地产估价师与房地产经纪人学会好评。

其次,在发展过程中的不断积累,让国策自主开发完成了多个现代化、信息化的管理系统。包括自动办公系统、自动估价系统、知识管理平台系统、客户关系管理系统。特别是国策的自动估价系统,汇集了所在城市海量的业务数据和行业数据,并且能够保证及时更新。这套自动估价系统大大缩短了预估价的耗费时间,并与银行等其他金融机构共享,受到金融界的青睐。这些先进的管理理念搭载互联网技术,持续推动着国策与国际接轨。

另外,国策内部的“5+N”管理运作模式也是一个突出的优势。“5”即集中式后台的五大功能中心:技术支持中心、营销管理中心、财务管理中心、信息管理中心、运营管理中心。“n”即全国十三家分公司形成的专业化前台。这种提供集中支持、统一管理,又各点布局相互配合的运作模式让国策的整体发展支撑有力、协调一致。

经过二十余年的沉淀积累,国策与中国大多数银行均建立了良好的合作关系,与一些央企、国企、大型民营企业都建立了长期的战略合作关系。这也让国策的发展道路更加宽敞、畅通。

接轨国际的转型典范

《重庆外商》:能否请您发表一下对房地产行业和相关评估服务行业未来发展趋势的看法?对此有何建议?

代召珲:目前受一系列不确定和趋势性因素影响,世界经济增长形势依然不容乐观。房地产作为广义资本市场一部分,其不确定性风险必将不断提升。从市场表现看,在积极的财政政策和偏宽松的货币政策推动下,2016年房地产市场有所回稳,开发商在一、二线市场销售旺盛推动下逐渐恢复投资信心。

评估机构的基础业务与房地产业密切相关,在这种前提下,房地产市场的波动对评估机构的基础业务有一定影响。所以我们应该努力学习国际一流评估机构的经验,结合国情,努力做好未来发展的转型,不能仅限于基础评估业务的发展。

因为国内的评估行业发展时间较短,所以无论是行业管理部门的政策制度,还是各评估公司的发展模式,都还不太成熟。在这种情况下,我们只要始终坚守客观、公正的准则,终会取得企业与行业的共同成长,各评估机构也应该充分交流合作,共同努力、共同进步。

《重庆外商》:能否请您透露一下深圳国策以及重庆分公司未来几年的发展规划和重点工作?

代召珲:国策机构在不断壮大,在今年我们会再增加两家分公司,达到全国十五家分支机构。在接下来的发展过程中,国策机构继续保持房地产评估业务的领先地位,其后将重点拓展我们的投资咨询及顾问类业务,向国际机构的发展模式靠近。

虽然国策发展了二十年,但重庆分公司的成立时间比较短。所以,对于重庆分公司来说,未来几年以基础业务为主,稳打稳扎,做好对客户的服务,拓展国策品牌在重庆客户群里的知名度。同时,我们也会以行业的未来发展为导向,探索开展新的业务。

正如代召珲所说,处在成长初期的中国评估行业有着巨大的发展空间和广阔的用武之地,坚持行业准则、加强行业合作、吸收国际经验便是走向成功的必经之路。我们将目光聚焦于具有代表性的先锋企业,是因为我们相信,专业服务不但能创造价值,也能创造评估行业更美好的明天。

发布时间:2016/11/3 11:19:00 共阅读6622